契税代办

《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定："契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。"契税是业主取得产权证时向交的税。                                                                      

　　开发商让购房人提前交纳契税的原因为：开发商在客户贷款过程中，承担了全额全程或阶段性担保，开发商想尽早摆脱自己的风险，当然，也不排除有些开发商占用资金的可能性。                   

　　所以，除非业主认可，否则开发商无权强迫购房人提前交纳，更无权强行代办。                

　　如果业主委托开发商办理，因为办理过程中有劳务支出，故一般开发商要向业主收取一定的代办费，当然，选择权在业主，但开发商要有提供相关资料的义务。                                      

　　不过，在实际工作中，如果开发商一家一家办理，就会给征收部门带来很多麻烦，所以一般都是开发商代业主集体办理。                                                                         

　　建议：                                                                                   

　　开发商在具备条件办理立契过户手续前的一定时间段，通知客户集中来交钱。                   

　　代办费不宜超过1000元。                                                              

　　客户也可委托第三方如律师事务所来办理。