如果自己验房，需要注意哪些地方?验房过程中常常会发现哪些质量问题?”
现在市面上出售的房子有两种类型：
1、毛坯房：屋内大多只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理，一眼看上去灰灰沉沉的;
2、精装房：自带装修，业主只需自购家具家电，拎包就可以入住。
据小编了解，国内一线城市出售的多为精装房，在二三线城市(如惠州)，还是以毛坯房为主。
不同类型的新房，在收楼时需要注意的东西也不一样，小编综合自身感受和多方经验，为大家总结“验收毛坯房”需要注意事项：
普通验房工具(非专业)：粉笔、卷尺、锤子
Ps：如果是请专业人士协助，只需要记录好有质量问题的地方就可以啦~
一、入户门
关键词：表面、拉手、牢固、锁具、垂直度、密封性、门框包边
(1)检查入户门品牌规格是否与合同附件的约定一致，约定为防盗门的应达到防盗门标准;
(2)检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等严重影响美观的现象，门扇安装是否与地面垂直;
(3)检查门框是否包边，铰链有无明显锈蚀，门框安装是否垂直;
(4)检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响;关闭是否严密;门开启时，执手是否撞墙;是否有“门打架”的现象;
(5)检查锁具、执手安装是否牢固;锁舌使用功能是否正常。
二、排水系统
关键词：烟道、管道渗漏、管道坡向、地漏
(1)测试所有地漏是否通畅;
(2)检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整，有无破损;
(3)检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全，有无渗漏(同层排水可不检查，无法试水则无法检查);
(4)检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置;
三、阳台栏杆
关键词：高度、竖杆间距、护栏玻璃
(1)检查阳台栏杆高度是否≥1.2m;
(2)检查阳台栏杆竖向间距是否≤11cm;
(3)检查阳台栏杆安装是否牢固(建议用手适当摇晃栏杆检查);
(4)检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患。
四、安全玻璃
关键词：窗台高度、外窗渗漏、门窗开启、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封条、安全玻璃
(1)检查全屋门窗、阳台玻璃是否按规范要求使用了钢化玻璃，7楼以上住户应统一采用正规钢化玻璃。
Ps：辨别是否钢化玻璃，可以观察窗户四个角是否有贴上“CCC”出厂标识
(2)窗台高度是否≥90cm;
(3)窗户的五金件、密封性、开启程度是否良好;
(4)外窗底部是否具有泄水孔;
(5)如发现玻璃有碎裂的现象，要及时通知物业整改。
六、天棚、墙面、楼地面
关键词：空鼓、裂缝、阴阳角、外墙裂纹
(1)检查墙面、楼地面是否存在大面积空鼓现象，有无明显裂缝;
Ps：检测空鼓的时候，用锤子沿着墙面划过去，切忌一味地敲打墙面，以免增大空鼓面积
(2)检查天棚、墙面、楼地面是否有明显的裂缝;
Ps：裂缝只能依靠肉眼观测，如果裂缝空隙大，可采用塞尺将裂缝空隙测量出来
(3)平整度，阴阳角(内外直角)是否方正(墙与墙之间是否成90°直角，一般需要借助专业的内外角测量仪器检测)
(4)检查外墙有无水渍(建议下大雨后检查)
七、空调孔
检查空调孔、空调机位是否预留合理;如果预留不合理，可能会出现装机不便或雨水倒灌的情况。
毛坯房验房项目大致是以上7项，小谏还总结了关于验房的一段话，希望能给西友们提供实在帮助～
1、验明竣工备案证真伪再验房;
2、大雨后验房检查渗漏水;
3、入户门关系安全要重查强度;
4、墙面地面空鼓、开裂常见;
5、门窗关闭要严密，使用方便;
6、上下卫生间是否渗漏关键;
7、管道要完好排水通畅无堵塞;
8、阳台、窗台栏杆安装要牢固;
9、空调机位孔每个房间不能少。
像层高、户型面积这两项，也是验房所需要检验的环节，小编建议找专业人士协助测量，数据也会准确一些。
还应该注意，验房后发现问题必须书面统计，将所存在的问题告知物业管理处，并且约定解决方案和时间。保持清新的头脑，采用合法的手段保护自己的合法权益。